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倒计时!无锡又要土拍!至少新增3幅万元地

栏目:资讯 时间:2020-06-15 20:20

就在下周三,6月17日,无锡6月首场土拍来袭,6幅涉宅地块,3幅起拍价破万,万元地队伍仍持续扩容,有板块楼面价纪录将被刷新!

6.17土拍热点抢先看:

①均未设置最高限价,6月17日后,无锡又将至少新增3幅万元地,6月无锡万元地总幅数或直奔60幅,高地价全面围城;

②锡钢地块回炉重挂,两幅并一幅,与华侨城运河湾一路之隔,地铁+大型文旅旁,颇受关注;

③锡东新城地块体量最大,出让面积近13万方,此前不少业内人士预计该幅地块起拍价在1.3万/㎡左右。而此次实际起始楼面价11431元/㎡,低不少人心理预期。加之锡东新城近几年本身热度较高,因此这块地也成为这一批宅地当中热度较高的地块;

④东北塘两幅商住地块距离较近,起始楼面价均为5000多元/㎡,后期两幅地块均为板块商业配套做补充,因此也备受板块住民的期待;

⑤惠山区洛社地块起始楼面价8350元/㎡,未拍已是洛社板块楼面价新高,这次土拍结束后或也将一定程度上刺激板块内房价;

⑥滨湖区河埒口板块时隔2年再推宅地同样饱受期待,而起始楼面价13495元/㎡,也是这一批宅地中起拍价最高的。自然资源丰富,此前有消息称不少房企已经相中这幅地块。

接下来,我们一起回顾一下这6幅地块的详细探地报告(部分地块可识别二维码观看720°震撼航拍)

1.梁溪区:XDG-2020-31号地块

地块信息:

土地面积:47021.4㎡

土地用途:居住用地

容积率:>1.0,≤1.65

起始出让金:93030万元

起始楼面价:11991元/㎡

地块看点:

锡钢片区地块是无锡主城区范围较广、体量较大的可出让地块。2016年以来,锡钢片区总共成交了两宗住宅用地,分别为融创运河壹号府项目和华侨城运河湾项目。2016年8月,融创运河壹号府所在地块引15家房企争夺,成交楼面价9609元/㎡。2018年7月,华侨城以9173元/㎡的楼面价竞得现运河湾项目。

时隔近两年,锡钢东北侧地块起始楼面价就11991元/㎡,即使以底价成交,楼面单价也已创下片区新高。而这宗地块成交后,梁溪区万元地将扩容至12宗。

地块位于土地较为缺少的老城区,作为房价地价的“高价区”之一,板块价值的认可度很高,有着配套成熟,交通便捷和明显的原住民居住情结的优势。

区域内云集了众多品牌房企,早期的如九龙仓、恒隆、世茂、苏宁、金科、协信等开发商,近两年融创、绿地、恒大、华发、融侨、富力、万科等实力房企相继落地,新生产品不断涌入,市场机遇扩大,购房者的信心或也在不断的提升

另外,容积率1.65的地块在主城区也并不多见,故而在房价日益看涨的当下来说,无疑将给买房人提供一个较好的购房选择,或也使片区人居环境得到进一步提升。

2.锡山区:XDG-2020-18号地块

地块信息:

土地面积:128379.4㎡

土地用途:居住用地

容积率:>1.0,≤1.8

土地出让起始价:264160万元

起始楼面价:11431元/㎡

地块看点:

未拍先火,锡东新城近13万方地块来袭;低容积率,未来或建小高层居住产品;房价3年最高涨幅85%,锡东新城冲刺跑!

近几年来,无锡锡山区各个板块,尤其是锡东新城商务区板块处在稳健快速发展时期,随着城建及各项配套的不断完善,土地价值也得到进一步的攀升,品牌房企扎堆进驻,相信未来还会有更多的房企抢滩进驻。

这块地的起拍价为11431元/㎡,在最近起拍价就屡屡捅破区域天花板的地块中并不算太高,甚至要低于不少房企及业内的心理预期,因此也颇具吸引力。

3.锡山区:XDG-2020-19号地块

4.锡山区:XDG-2020-20号地块

地块信息:

地块看点:

查看无锡挂牌土地信息,发现近4年东北塘地区出让的土地量仅2幅;分别为现在的恒大观澜府(楼面价8113.9元/㎡)和无锡旭辉城(楼面价7055元/㎡)项目。

2010年,区域楼面价在2500元/㎡左右,2016年,突破了4500元/㎡;2017年3月,恒大以8113.9元/㎡的楼面价拿地,区域楼面价突破8000元/㎡,7年内区域地价上涨了3倍。

此次东北塘挂牌的两幅地起拍价均为5000多元/平,不少网友对这个数据表示惊讶,因为2019年羊尖的楼面价都要近6千了。对此业内人士分析,两幅地起拍价低主要是由于地块大比例的商业建筑要求,实际楼面价远不止5000多。

东北塘地区目前还是在一步步发展的过程中,区域内可使用土地量较多,未来待开发的土地也比较多,这大大支撑了区域发展。以目前多个洼地板块地价屡创新高的规律来看,东北塘未来的土地价值绝不会低。

自2016年之后恒大、融创等房企纷纷进驻东北塘,板块的价值得到了不少购房者的认可,不仅影响本地客户,对外围客户的也有一定的吸引力,目前区内正处于刚需到改善住宅转变的进程中,2020年东北塘楼市将会有怎样的表现,我们拭目以待。

5.惠山区:XDG-2020-26号地块

地块信息:

土地面积:86041.8㎡

土地用途:居住用地

容积率:>1.0,≤2.2

起始出让金:158060万元

起始楼面价:8350元/㎡

地块看点:

这次出让地块的楼面起拍价已经超过板块内地块的成交价,刷新板块地价天花板!

作为无锡发展的重要板块,近几年洛社发展势头迅猛,吸引了不少知名房企进驻,从早期的本土开发商到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、红星等房企,房地产开发进入了一个新的纪元。

品牌房企开发的产品项目在不断刷新板块内房价的同时,板块人居环境也或将被提升。

随着新一轮的规划,洛社或将迎来更多的发展机遇,加上自身板块价值的不断凸显,未来板块内的成交价格或仍有上涨空间,值得期待。

6.滨湖区:XDG-2020-28号地块

地块信息:

倒计时!无锡又要土拍!至少新增3幅万元地


地块看点:

该地块闹中取静,东临中心城区、万达广场等商圈;西面与梅园景区相邻;背靠城市绿肺惠山森林公园,南面有梁溪河景观带、蠡湖景区等。算得上名副其实的依山傍水。

2018年河埒板块同时推出了XDG-2017-32、XDG-2017-33两宗地块,分别由康桥和雅居乐以楼面价15729元/㎡和14590元/㎡摘得,现打造成康桥府和雅居乐旭辉藏珑府;去年7月,江苏金领竞得原水产市场地块(XDG-2019-17号地块),楼面价17805元/㎡,现打造成金领蠡洲台。

可以说整个板块目前的高价地项目也越来越多了,而河埒口本身就拥有比较高的热度,前几次的土拍也受到了诸多房企的关注。

这次地块挂牌后,也同样引起了热议。


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